Ассоциация «Совет муниципальных образований Республики Хакасия» совместно с Филиалом ФГБУ «ФКП Росреестр» по Республике Хакасия и Кадастровой палатой Республики Хакасия провели семинар для представителей районных, городских и сельских администраций, который состоялся 04 апреля 2019 года и собрал более 60 слушателей.
Основным поводом для встречи явились изменения действующего законодательства, связанные с государственным кадастровым учётом и государственной регистрацией прав на объекты недвижимости.
Открыла семинар Наталья Асочакова — заместитель руководителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Хакасия. В ходе выступления она рассказала о необходимости проведения органами местного самоуправления работы по проверке и подтверждению правильности ранее установленных связей объектов капитального строительства с земельными участками. Связала значимость данной работы с повышением роли имущественных налогов в бюджет поселений за счёт вовлечения в налоговый оборот объектов недвижимого имущества физических лиц, включая земельные участки.
Представители Управления Росреестра по РХ и Кадастровой палаты РХ в ходе работы семинара не только озвучили задачи перед органами местного самоуправления по текущим вопросам, но и довольно детально разъяснили вступающие в силу изменения в законы. В частности, об изменениях действующего законодательства, о применении положений Федеральных законов от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», от 03.08.2018 №340-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» и от 29 07.2017 №217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»
Специалисты детально и на конкретных примерах рассказали слушателям семинара о реализации закона о ведении садоводства и огородничества, о кадучете ранее учтенных объектов недвижимости, о невозможности перераспределять несколько земельных участков, об установлении вида разрешенного использования для земель, образуемых при разделе, объединении, перераспределении или выделе участков, о порядке признания садового дома жилым и жилого дома садовым, о строительстве объектов капитального строительства на нескольких смежных участках, о подготовке документов для внесения сведений в реестр границ и другие.
До 2014 года объекты капитального строительства и земельные участки не сопоставлялись друг с другом. 42%объектов капитального строительства (зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства) Хакасии не имеют в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) связи с земельными участками, на которых они расположены. В настоящее время в Едином реестре необходимо упорядочить права на объекты и землю под ними.Эту проблему озвучил на семинаре начальник отдела ведения ЕГРН Управления Росреестра по РХ Александр Лощенко:
- Понятно, что собственников недвижимости, у которых есть все правоустанавливающие документы, в том числе и выданные до образования регистрирующего органа в нашей республике, это не волнует и не касается. У них все документы имеют законную силу. Это – наша работа и работа органов самоуправления по проверке и подтверждению правильности ранее установленных Управлением и Кадастровой палатой РХ связей объектов капитального строительства с земельными участками. Для этого мы предлагаем муниципалитетам провести своего рода инвентаризацию и сверку кадастровых номеров земельных участков и объектов на них, определить способы, с помощью которых это можно сделать достоверно, чтобы затем предоставить нам для внесения данных в ЕГРН.
Работу с муниципалитетами Хакасии Управление Росреестра по РХ ведет постоянно. Ведь качество и сроки регистраций прав во многом зависят от того, как сработает муниципалитет в части подачи заявлений и пакета документов за своих граждан. В Росреестре даже действуют несколько межведомственных рабочих групп – по взаимодействию с муниципальными образованиями, по электронному межведомственному взаимодействию, по внесению в ЕГРН границ административно-территориальных образований. Поэтому выездные встречи, семинары с представителями администраций городов и сел республики проводятся не реже раза в месяц. Большую помощь во взаимодействии с муниципалитетами Росреестру оказывает Ассоциация муниципальных образований.
В заключение семинара специалистом Новосибирского филиала ООО «ТехноКад» по работе с ОГВ и ОМС В.Спиридоновой вниманию слушателей была представлена презентация на тему: «Применение современных программных средств органами местного самоуправления и государственной власти для электронного взаимодействия с Росреестром, управления территорией, а также выявления потенциала налоговых и неналоговых поступлений в бюджет».
Информационные материалы семинара будут направлены исполнительной дирекцией Ассоциации «Совет муниципальных образований Республики Хакасия» в районные, городские и сельские администрации для использования в работе.
